はなみずき：宮古島の空き家管理
MIYAKOJIMA AKIYA MANAGEMENT
MIYAKOJIMA AKIYA MANAGEMENT

宮古島の大切な家を、
私たちが守ります。

離れていても安心。地元スタッフが丁寧に見回り・報告。
空き家を、未来の選択肢として残すために。
無料で相談するLINEで相談する
月額
5000
円〜 管理スタート
宮古島・地元密着のサービスです。お気軽にご連絡ください。
THE ISSUE

宮古島の空き家問題は、

深刻な局面を迎えています。

総務省による最新の「令和5年住宅・土地統計調査」でも、全国的に空き家数は過去最多を更新。
宮古島市においても、少子高齢化と人口流出により、適切に管理されていない住宅が増え続けています。
空き家率の比較（2013年）
宮古島市
13.6%
全国平均
13.5%
沖縄県平均
10.4%
出典：総務省「住宅・土地統計調査」
※2023年調査結果の確定に伴い、数値はさらに上昇傾向に
宮古島の空き家個数の推移
2008年
3180戸
2013年
3420戸
2026年
増加中
出典：宮古島市空家等対策計画および実態調査
※管理不全空き家を中心に増加が続いています
適切に管理されていない空き家の割合

空き家の約半数が
適切に管理されていません

管理不全 44.2%
管理あり 55.8%
出典：宮古島市空き家実態調査
※改正法の施行により、管理不全物件の税負担が増えるリスクが高まっています
2025年、宮古島市でも民間NPO法人が「支援法人」に指定されましたが、実際に「現地で実際に動き、台風対応まで行う」体制はまだ十分ではありません。
はなみずきは行政窓口だけでは手が届かない「現場の実務」を担う存在として活動していきます。
TROUBLE

こんなお悩み、ありませんか？

宮古島の空き家オーナーから多く聞かれるお声です。
一人で抱え込まずに、まずはご相談ください。
空き家のまま放置していて、法改正による増税が心配
台風シーズンに毎年不安。遠くて様子を見に行けない
親が施設に入って実家が空き家に。どうすればいい？
売るか貸すか決めていない。でもこのままは心配
雑草や不審者侵入が心配。近所に迷惑をかけたくない
RISK

空き家を放置すると、

法改正により深刻なリスクも。

2023年12月施行の改正法により、管理が不十分な家へのペナルティが厳格化されました。 「とりあえずそのまま」が、直接的な経済損失を招く時代です。
今すぐ無料相談する

固定資産税が最大6倍に

改正法により「管理不全空き家」に指定されると、自治体からの改善勧告を経て、住宅用地の固定資産税優遇（最大1/6）が解除されます。放置＝大幅な増税に直結します。

シロアリと湿気による劣化

換気・通水がない空き家はカビやシロアリ被害が急速に進みます。特に宮古島の亜熱帯気候では、1年放置するだけで資産価値がゼロに等しくなるケースも珍しくありません。

台風時の二次被害と賠償責任

管理されていない空き家は台風で屋根材や外装が飛散しやすく、近隣住宅や車両に損害を与えるリスクがあります。その損害賠償責任は、法的に所有者が負うことになります。

不法侵入・犯罪の温床

人の出入りがない空き家は不審者に狙われやすく、不法侵入・不法投棄・放火などの犯罪被害に遭うリスクが高まります。

資産価値の下落

放置が続くほど修繕コストは増大し、売却・賃貸の選択肢が狭まります。早めの管理が、将来の選択肢を守ることに直結します。
SERVICE
SERVICE

はなみずきの管理サービス

月に一度、地元スタッフが責任を持って確認・報告します。
01

建物の見回り

外観・屋内の異常確認。不審者の侵入痕跡や破損箇所をチェックします。
02

換気・通風

室内の空気を入れ替え、カビや湿気による劣化を防ぎます。
03

写真付き月次報告

毎月の巡回後、写真つきの報告書をお送りします。
04

台風後の緊急確認

台風通過後は速やかに状況確認に伺います。緊急時は即時ご連絡します。
05

郵便物の確認

ポストの確認・整理。重要書類の見落としを防ぎます。
06

活用・相談サポート

民泊・賃貸・売買など、将来の選択肢を一緒に考えます。
WHY US

はなみずきが選ばれる理由

宮古島に根ざした私たちだからできること。


01

宮古島の地元スタッフが対応

外部委託ではなく、島の特性を知り尽くした地元スタッフが担当。台風直後の即時対応も可能です。
02

月額5,000円〜の明確な料金

追加費用なし・わかりやすい料金体系。負担にならない金額で、大切な資産を守り続けます。
03

地域課題に直結した運営

行政の相談窓口を補完する民間実務者をめざし、地域の景観維持・防犯に真摯に取り組んでいきます。
04

宅建士による活用・売買相談

運営会社は不動産のプロ。管理だけでなく、民泊化や有利な売却戦略についても一貫して相談可能です。
PLAN

料金プラン

まずは基本プランから。必要に応じてご相談ください。

ライトプラン

3,000
円／月

✓  建物外観の見回り

✓  不審者侵入チェック

✓  郵便物の確認

—  写真付き月次報告

—  屋内換気・通風

—  台風後の緊急確認

スタンダードプラン

5,000
円／月

✓  建物外観の見回り

✓  不審者侵入チェック

✓  郵便物の確認

✓  写真付き月次報告

✓  屋内換気・通風

✓  台風後の緊急確認

HOW TO START

お申し込みの流れ

お問い合わせから管理開始まで、最短1週間。難しい手続きは一切ありません。
01

お問い合わせ

フォームやLINEからお気軽にご連絡ください。物件の場所や状況を簡単に教えていただくだけでOKです。
02

現地確認・ご提案

スタッフが現地を確認、物件状況に合った管理プランをご提案します。この時点での費用はかかりません。
03

ご契約

内容をご確認いただき、納得いただけたら契約書を締結します。郵送・オンラインでの対応も可能です。
04

管理スタート

翌月より管理を開始します。毎月の巡回後、写真付きの報告書をお送りします。あとはお任せください。
まずはお気軽にご相談ください。「まだ迷っている」「話だけ聞きたい」でも大歓迎です。
HOW TO START

よくある質問

はい、もちろんです。島外にお住まいのオーナー様からのご依頼も多くいただいています。報告書・写真はメールでお送りしますので、遠方にいながら安心して状況をご確認いただけます。

最低契約期間は3ヶ月からとなっています。その後は月単位でのご継続が可能です。解約は1ヶ月前のご連絡にていつでも可能で、違約金等は一切ありません。

スタンダードプランでは台風通過後に緊急確認を行い、被害状況を速やかにご報告します。必要に応じて、対応業者のご紹介も可能です。

宮古島の観光需要を活かした民泊運用や、賃貸への切り替えについてもサポートが可能です。管理をしながら、将来の活用方法を一緒に考えましょう。

はい。島に残されたご両親の身元保証に関するご相談も承っています。高齢者の見守りから、将来の実家の管理まで、一括してサポートいたします。

VOICE

お客様の声

実際にご利用いただいたオーナー様からのご感想です。
★★★★★
T.M 様
（大阪府在住・宮古島市平良に物件）
両親が施設に入ってから実家が空き家になり、ずっと気になっていました。たみーさんに頼んでからは毎月写真付きの報告が届くので、遠くにいても安心できています。台風後もすぐに連絡をいただけて本当に助かりました。
平良地区・一戸建て・スタンダードプラン
★★★★★
T.M 様
（大阪府在住・宮古島市平良に物件）
両親が施設に入ってから実家が空き家になり、ずっと気になっていました。たみーさんに頼んでからは毎月写真付きの報告が届くので、遠くにいても安心できています。台風後もすぐに連絡をいただけて本当に助かりました。
平良地区・一戸建て・スタンダードプラン
★★★★★
T.M 様
（大阪府在住・宮古島市平良に物件）
両親が施設に入ってから実家が空き家になり、ずっと気になっていました。たみーさんに頼んでからは毎月写真付きの報告が届くので、遠くにいても安心できています。台風後もすぐに連絡をいただけて本当に助かりました。
平良地区・一戸建て・スタンダードプラン
※掲載にあたりお客様のご了承をいただいています。写真はイメージです。
SERVICE AREA

サービスエリア

宮古島市全域を対応エリアとしています。
離島（伊良部島・来間島・池間島・大神島）についても、まずはご相談ください。
●
平良地区
市中心部・池間島
●
城辺地区
東部農村集落
●
上野地区
来間島含む
●
伊良部地区
リゾートエリア
●
下地地区
伊良部島・佐和田
●
大神島／その他離島
要ご相談
CONCEPT
OUR CONCEPT

一軒の家を守ることが、

島の未来を守ることに繋がる。

空き家をそのままにしておくことは、あなたにとっての損失だけではありません。
管理された家は、いつか誰かの暮らしになり、宮古島に人を呼び込む力になります。
私たちがこの仕事をしているのは、あなたの「大切な家」と、
宮古島の「豊かな未来」が、同じ場所にあると信じているからです。
宮古島をもっと豊かに、もっと暮らしやすく。
それは、あなたの一軒から始まります。
ABOUT US

運営会社について

株式会社はなみずきは「お年寄りのために、今できることを。」をミッションに掲げ、高齢者の身元保証・生活支援・終活サポートを中心に事業を展開してきました。宅地建物取引士免許（愛知県知事(1)第25818号）を持つ不動産のプロフェッショナルでもあります。

その活動の中で見えてきた課題が「空き家問題」でした。島外に出た子ども世代が親の身元保証を依頼してくださる。そしてその親御さんが施設に入ると、実家が空き家になる─、この流れに自然に寄り添えるサービスとして、宮古島特化の空き家管理「はなみずき」が生まれました。

単に家を見守るだけでなく、その家の「これから」を一緒に考える。それが私たちのスタンスです。
運営会社
株式会社はなみずき
所在地
宮古島オフィス　宮古島市平良字下里3107-291 3-4号
名古屋オフィス　愛知県あま市甚目寺飛殿58-3
TEL
TEL. 052-445-1277（代表）
宅地免許
愛知県知事(1)第25818号
公式サイト
hanamizuki-life.net

誠実であること

損得ではなく、常にオーナー様の安心を第一に行動します。

寄り添うこと

困りごとや不安に耳を傾け、家族のように支えます。

地域に還元すること

空き家管理を通じて、宮古島の豊かさに貢献します。
ABOUT US

まずは無料で
ご相談ください

宮古島の空き家について、どんな小さなことでもお気軽に。
地元スタッフが丁寧にご対応します。

◎ お問い合せフォーム

LINEでもご相談できます